Beneficios de Comprar Vivienda Nueva

Reducción en la tasa de interés en créditos hipotecarios, exenciones tributarias y auxilios de hasta 10,9 millones de pesos hacen parte de las opciones ofrecen el Gobierno y las cajas de compensación para que los colombianos puedan hacerse a una casa o apartamento.

1.    Reducción en el valor de la cuota de un crédito.
Con él un subsidio que ofrece el Gobierno sobre la tasa de interés de los créditos, el valor mensual de las cuotas se reduce.

Condiciones:
- Aplica solo para vivienda nueva.

- Para créditos desembolsados después del 1 de abril de 2009.

- Se solicita en el Banco durante el trámite del crédito.

- El beneficio es por los primeros siete años.

- Para comprar Vivienda de Interés Social de hasta 67'207.500 pesos, el beneficio de tasa es del 5 por ciento.

- Para una vivienda entre 67'207.500 y 117.000.000 de pesos el beneficio es del 4por ciento.

- Para una vivienda entre 117.000.000 y 167.000.000 de pesos el beneficio es del 3 por ciento.

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Recomendaciones para buscar vivienda

Antes de comenzar a caminar, sacar citas e invertir dinero y tiempo en desplazamientos hay que trazar una estrategia para encontrar una vivienda a la medida de su familia y su presupuesto de una manera cómoda. Eso sí, a un buen precio.

Una vez tenga claros estos puntos deberá iniciar la búsqueda. Los siguientes tips le serán de gran ayuda:

Primero vaya a Internet. Desde un computador podrá consultar los inmuebles a la venta y tendrá la oportunidad de ver fotos, todos los detalles y contactar a quien lo ofrece.

Estas búsquedas las puede hacer según la zona y características de su preferencia. Esta consulta, que es totalmente, gratuita, le permitirá comparar fácilmente precios y le ahorrará llamadas y visitas a viviendas que no se ajusten a su gusto o necesidades.

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Cuidado con los inmuebles comprados por 'lavadores'

Algunas familias que hacen grandes esfuerzos por comprar vivienda en lujosos condominios, pueden terminar rodeadas de vecinos extraditables.

Las estrategias de los lavadores de dinero ilícito están en la mira de investigadores de agencias nacionales y multilaterales. Uno de ellos cuenta las modalidades más comunes que usan los grupos al margen de la ley para legalizar sus millonarias fortunas.

"Las burbujas inmobiliarias son un problema que, a mediano plazo, afecta a toda la comunidad que reside o usa el bien y, muchas veces, los compradores de buena fe no son conscientes de eso", explica Juan Pérez*.

Además de alertar sobre el problema que genera comprar o vender bienes a personas de dudosa o desconocida procedencia, Pérez hace un análisis de las crisis que pueden afrontar las familias que, por desconocimiento, terminan enredadas en los negocios donde también participan delincuentes.

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Antes de recibir las llaves

Examine detalladamente los acabados, documentos y el estado de las cuentas de los servicios, entre otros detalles...

Estas son algunos de los aspectos y revisiones que debe tener en cuenta antes de firmar el acta de entrega de la vivienda, con el fin de evitar malos ratos en el futuro.

Si no está conforme o hay fallas en el inmueble hágaselo saber al vendedor y no firme nada hasta que no le solucionen el tema.

- Verifique que la administración, el impuesto predial (averígüelo en la Secretaría de Hacienda de su ciudad no en Catastro). Haga los mismo con los servicios públicos, no mediante los recibos de servicios públicos sino solicitando un estado de cuenta directamente en cada una de las empresas (agua, luz, teléfono y televisión por cable). Recuerde que los recibos de predial y servicios públicos pueden estar alterado o no incluyen saldos o cuentas pendientes del pasado.

- En la primera visita al inmueble observe bien los detalles arquitectónicos.

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Recomendaciones

- Las puertas y ventanas deben proporcionar luz, ventilación, vista y paso, un buen aislamiento térmico y acústico, además de evitar la entrada de agua; en las duchas las pendientes deben estar enfocadas hacia el sifón; la ventanería tiene que estar emboquillada perfectamente.

- En caso de comprar vivienda nueva, no olvide corroborar la idoneidad del constructor y de las firmas que comercializan los proyectos de vivienda. Para ello, puede dirigirse a una curaduría urbana (en Bogotá existen cinco) con los datos la urbanización y verificar la validez y autenticidad de los mismos o la Subsecretaría de Control de Vivienda de la Alcaldía Mayor de Bogotá, entidad que regula la gestión de los constructores. 

- Cerciórese que al abrir los grifos simultáneamente funcionan bien y no se pierde la presión del agua; suelte la llave del sanitario varias veces para comprobar que opera correctamente; compruebe que las instalaciones eléctricas y del gas, además de las conexiones telefónicas, se encuentran en buen estado.

-  Recorra con cuidado la unidad residencial. Si es un conjunto cerrado, tenga en cuenta qué servicios le ofrecen: salón social, zonas verdes, equipamiento, etc.

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